35年ローンも5年10ヶ月が経過しました。
超長期の35年固定で3.45％の金利。この金利には三大疾病保証の保険も入っています。
大阪市の子育て世帯に対する利子の補給っていう助成金をいただいていたので、これまで繰り上げ返済はしていません。その助成金も終了したので繰り上げ返済の検討しようと思ったんですが、金利も下がってきているので、繰り上げ返済の前に借り換えを検討することにしました。
現在のローン取引銀行の三井住友銀行へ本日行ってきました。
まったく同じ条件の
超長期固定だと2.6％位です。これまでのローンと比較するとトータルで450万円くらいお得みたい。月額では13000お得。変動金利と固定金利の組み合わせも検討してもらった。残債の1/3を変動金利にして残りを超長期固定で組むと、トータルで500万円もお得になる。
やっぱり借り換えせなあかんなあ。
この金額の差は大きいわあ。
思わずニンマリしかけましたが、ぐっとこらえて、「ほかとも交渉するので、今日は話を聞くだけ」って言うて帰って来ました。
次は現在メインバンクとして使っている東京三菱UFJと交渉しようと思っています。
どうなるか楽しみです。
亭主
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